您好,今日明帅来为大家解答以上的问题。商业住宅40年拆迁补偿，商业住宅和普通住宅的区别相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、商业住宅和普通商品住宅的区别：1.使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，他们的公共配套设施指标是不同的，另外产权证标的内容也是不同的。

2、2.土地出让年限不同商业房只有40年，但是住宅类土地出让年限是70年。

3、商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

4、3.税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

5、4.落户问题商业类住宅最大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市中心落户那就大错特错了。

6、5.水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

7、扩展资料产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。

8、商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

9、参考资料百度百科-商业住宅。

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