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1、楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

2、计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

3、（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。

4、总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

5、土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。

6、假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。

7、&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）。

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