青岛市的楼市限购政策是为了稳定房地产市场，保障居民住房需求，促进城市可持续发展。以下为青岛市在不同阶段实施的主要限购措施：

一、限购对象：对非本市户籍家庭，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）范围内，实行限购政策。对拥有1套及以上住房的本市户籍家庭、拥有2套及以上住房的非本市户籍家庭，暂停向其销售上述区域的商品住房。

二、购房资格：非本市户籍居民家庭在限购区域内购买首套商品住房需提供自购房交易申请之日起前3年内连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明；对于已拥有一套住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其出售限购区域内的商品住房。

三、贷款限制：对在限购区域内购买第二套住房的家庭，商业性个人住房贷款首付比例不低于40%；购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、差别化信贷政策：对在限购区域内无住房且无住房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例为40%。

五、人才政策：为吸引和留住人才，对于符合青岛市高层次人才认定标准的人才，在购买首套住房时不受限购政策限制，但需按规定程序进行申请并获得批准。

六、调整与优化：根据市场情况变化，青岛市适时调整和完善限购政策，以确保房地产市场的健康稳定发展。例如，根据2022年8月发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对非本市户籍居民家庭在市南区、市北区、李沧区范围内暂停出售商品住房。

请注意，上述信息可能会随着政策调整而发生变化，请您以官方最新发布的文件为准。如果您有购房计划，建议提前咨询相关部门了解最新的限购政策及实施细则。