商业用地的房子，通常指的是在规划为商业用途的土地上建设的房产。这类房产因其地理位置、设计特点以及使用目的的不同，与普通住宅有着明显的区别。对于是否能购买商业用地上的房子，可以从以下几个方面来考虑：

1. 法律法规限制

首先需要了解当地关于商业用地的规定。不同地区对商业用地的定义和使用有着不同的法律法规。在一些地方，商业用地上的建筑可能仅限于商业活动使用，不允许作为居住用途。因此，在购买前，必须详细调查并确保该房产符合当地的法律法规。

2. 使用目的

商业用地上的房产通常被设计用于办公、零售、酒店等商业活动。如果您的目的是用作居住，那么这可能是不合适的。不过，也有一些混合用途的商业建筑，允许部分楼层用于居住，这种情况下可以考虑购买。

3. 投资回报

商业用地上的房产往往具有较高的租金收益潜力，适合投资者进行长期投资。如果您是出于投资目的购买，那么商业用地的房子可能是一个不错的选择。但需要注意的是，商业房地产的价格波动较大，受经济环境影响显著，因此投资时需谨慎评估风险。

4. 维护成本

相比住宅区，商业区的维护成本可能会更高。商业建筑的设施维护、物业管理等方面的要求可能更为严格，相应的费用也较高。在购买之前，应充分了解这些潜在的成本。

总之，商业用地的房子是否值得购买，取决于您的具体需求、投资策略以及对相关法律法规的理解。建议在做出决定前，咨询专业的房地产顾问或律师，确保所有事项都合法合规。