划拨土地上的房子在一定程度上具有价值，但其市场价值和流通性可能受到一定限制。所谓划拨土地，是指由政府无偿提供给使用者的土地，通常用于公益事业或特定用途，如机关单位、学校、医院等。因此，这类土地上的房产在产权性质上与出让土地上的房产有所不同。
首先，划拨土地的房产在经济价值上并不为零。尽管土地是无偿取得的，但房屋本身作为固定资产，经过建造、装修后具备了使用功能，自然拥有一定的市场价值。特别是在一些城市中心区域，由于地段优势明显，这类房产仍能吸引部分买家的关注。此外，随着城市化进程加快，旧城区改造或拆迁补偿政策也可能提升此类房产的实际价值。
然而，划拨土地上的房产也存在明显的局限性。一方面，这类房产在交易时需缴纳土地出让金，这将增加购房成本；另一方面，其产权转让受到严格限制，无法像普通商品房那样自由买卖。例如，在某些情况下，只有符合特定条件（如原土地使用权人同意）才能办理过户手续，这对潜在买家构成了较大障碍。同时，银行贷款审批也更加谨慎，进一步影响了这类房产的流动性。
总体而言，划拨土地上的房子虽然具有一定价值，但由于产权特殊性和政策约束，其实际变现能力较弱。对于投资者而言，购买此类房产需充分考虑长期持有风险及未来可能产生的额外费用；而对于自住需求者，则应结合自身情况权衡利弊后再做决定。总之，这类房产更适合作为过渡性资产而非投资标的。