房地产开发是一个复杂且系统的过程，涉及土地获取、规划审批、施工建设到最终销售等多个环节。其核心流程通常包括以下几个阶段：项目策划与可行性研究、土地取得、规划设计、报建审批、施工建设以及市场推广和销售。

首先，在项目策划阶段，开发商需要进行详细的市场调研，评估项目的经济可行性，并制定开发计划。接着是土地取得，这是整个过程中最为关键的一步，开发商需通过招标、拍卖或协议等方式获得土地使用权。在此之后便是规划设计阶段，由专业团队完成建筑方案设计，并提交给相关部门审核。

报建审批是确保项目合法合规的重要步骤，主要包括申请并获取“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。这五个证件不仅证明了项目的合法性，也是后续工作的基础依据。

随后进入施工建设阶段，按照设计方案组织施工队伍进场作业，同时加强质量管理和安全管理。最后，在项目竣工后，还需经过验收合格才能交付使用，同时开展营销活动吸引购房者，实现资金回笼。

综上所述，房地产开发是一项高度专业化的工作，每一个环节都至关重要，而“五证”的齐全则是保障项目顺利推进的关键所在。