房子不住是否需要交纳70%的物业费，是许多业主在面对长期空置或不居住的情况下常常关心的问题。这涉及物业管理与业主权益之间的平衡，也反映了法律法规与实际操作中的复杂性。

根据我国《民法典》和相关物业管理条例的规定，物业公司提供的服务具有公共性和整体性，即便部分房屋处于空置状态，物业依然要维持小区的整体环境、设施维护以及安全保卫等服务。因此，即便业主未实际入住，物业费通常仍需全额缴纳。不过，部分地区或物业公司在政策允许范围内，可能会对空置房实行一定比例的减免，比如70%的物业费。

从法律角度来看，物业费本质上是对物业服务的购买行为，而非单纯针对业主的实际使用情况。即使房屋无人居住，物业的服务并未停止，包括绿化养护、垃圾清运、安保巡逻等，这些工作都是面向整个小区的全体住户展开的。因此，要求空置房业主承担相应费用是有合理依据的。

然而，业主也有权对不合理收费提出质疑，并通过协商或投诉的方式争取自己的合法权益。如果物业公司确实存在过度收费或者服务质量不达标的情况，可以向相关部门反映，甚至通过法律途径解决争议。同时，一些地方性法规可能赋予了业主更多的选择权，建议在遇到类似问题时查阅当地的具体规定。

总之，在处理空置房物业费问题时，双方应秉持公平原则进行沟通，既保障物业服务正常运行，又兼顾业主的实际困难。只有通过对话与理解，才能实现双赢的局面。