顶楼漏水问题的责任归属

顶楼漏水是许多住宅小区常见的问题，尤其是随着时间推移，房屋逐渐老化后。对于这种情况，责任的划分往往成为业主和物业之间争论的焦点。那么，顶楼漏水超过五年，究竟该由谁来负责呢？

首先，根据我国《民法典》的相关规定，建筑物及其附属设施的维修责任通常由业主共同承担。具体到顶楼漏水的问题，如果漏水属于公共区域（如屋顶），且已超出开发商的保修期，则应由全体业主按照产权比例分摊维修费用。这是因为公共部位的维护属于全体业主的共有责任。

然而，在实际操作中，责任归属可能更为复杂。例如，若漏水是由于施工质量或材料问题导致，并未超过合理使用年限，那么开发商或施工单位仍需承担相应责任。此外，如果物业管理公司未能及时发现并处理隐患，也可能需要承担一定的管理责任。

针对“漏水超过五年”的情况，业主可以采取以下步骤：一是检查漏水原因，明确是否为结构缺陷或自然老化；二是查阅物业维修记录，确认是否曾被上报或修复；三是与物业协商解决办法，必要时可申请专项维修基金进行维修。同时，业主委员会也可以发挥协调作用，确保问题得到妥善解决。

总之，顶楼漏水虽看似小事，却关系到每位业主的切身利益。面对此类问题，各方应秉持公平原则，通过沟通协商达成共识，共同维护居住环境的安全与舒适。