在天津购买房产，通常需要满足一定的条件和准备相关材料。首先，外地户籍的购房者需提供在天津市连续缴纳6个月以上的社会保险或个人所得税证明，这表明你在天津有稳定的经济来源和生活基础。对于本地户籍居民，则没有此类限制。

其次，贷款购房时，银行会根据你的收入水平、信用记录等进行审核。你需要准备好身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证）、收入证明以及银行流水等相关文件。如果已婚，还需夫妻双方共同签署购房合同。

此外，天津实行限购政策，非本市户籍家庭只能在天津市内六区购买一套住房，且该房屋五年内不得上市交易。而本市户籍家庭则不受此限制，但同样面临二套房首付比例提高及贷款利率上浮等政策影响。

值得注意的是，近年来天津市为了吸引人才落户，出台了多项优惠政策。例如，全日制大学本科及以上学历者可直接申请落户，并享受与本地居民相同的购房资格。因此，如果你符合这些条件，可以考虑通过人才引进的方式解决落户问题，从而获得更宽松的购房环境。

最后，在签订买卖合同时，请务必仔细阅读条款内容，确保自身权益得到保障。同时建议咨询专业人士或律师，避免因信息不对称而产生不必要的麻烦。总之，无论是投资还是自住目的，在决定购置房产之前都需要充分考量自身的经济实力以及未来的规划方向。