购买二手房时，由于房屋可能存在各种历史问题，因此需要格外注意。以下是一些关键的注意事项：

1. 产权清晰：这是最基础也是最重要的一点。在购买前，一定要确认卖方是否为房产的合法拥有者，房产是否有抵押、查封等法律纠纷。

2. 查看房产证：房产证是证明房产所有权的重要文件。检查房产证上的信息与卖方提供的信息是否一致，同时确认房屋面积、用途等信息。

3. 了解房屋历史：包括房屋的建筑年代、使用情况、是否有过重大修缮等。这些信息可以帮助你评估房屋的实际价值和未来的维护成本。

4. 检查房屋质量：亲自查看房屋结构是否存在安全隐患，如墙体裂缝、渗水、地面不平等。同时，检查水电设施是否完好，有无老化现象。

5. 周边环境考察：包括交通便利性、生活配套设施（如学校、医院、超市）以及社区安全状况。良好的周边环境能提升居住体验。

6. 物业管理：了解小区物业的服务质量及收费标准，好的物业管理可以有效保障小区的安全与整洁。

7. 税费与贷款事宜：明确交易过程中可能产生的所有费用，包括但不限于契税、个人所得税、中介费等，并根据自身情况考虑是否申请按揭贷款。

8. 签订正规合同：确保所有协商一致的内容都写入正式购房合同中，避免口头协议带来的风险。

9. 办理过户手续：完成所有付款后，及时与卖方一起到当地房地产交易中心办理产权转移登记，确保自己的合法权益得到法律保护。

通过以上步骤，可以大大降低购买二手房时遇到的风险，保障自己的权益。