上海的房产税政策始于2011年，主要是对新购房产超过一定面积或价值的个人征收。该政策旨在调控房地产市场，抑制投资性购房需求，促进房地产市场的健康稳定发展。

房产税征收对象

根据规定，房产税的征收对象主要包括在上海市内拥有第二套及以上住房的家庭，以及非当地户籍居民购买的首套住房。对于个人名下唯一住房，则免征房产税。

征收标准

房产税的具体征收标准如下：

- 房产原值：以房屋交易价格为计税依据，而非评估价值。

- 税率：税率分为0.4%和0.6%，具体取决于房屋交易价格与本市上年度平均交易价格的比例。如果房屋交易价格低于或等于本市上年度平均交易价格的2倍，则适用0.4%的税率；高于2倍则适用0.6%的税率。

- 起征点：每户家庭可享受人均60平方米的免税面积。超出部分按上述税率征收房产税。

具体计算方法

假设一个三口之家在上海拥有一套超过免税面积的房产，且该房产的交易价格高于本市上年度平均交易价格的两倍。那么，超出60平方米（即每户人均60平方米）的部分将按照0.6%的税率征收房产税。

例如，如果超出面积为20平方米，而本市上年度平均房价为3万元/平方米，那么应纳税额为：

\[ 20 \, \text{平方米} \times 30,000 \, \text{元/平方米} \times 0.6\% = 3,600 \, \text{元} \]

总结

上海的房产税政策是针对高房价和投机性购房行为的一种调控手段，旨在促进房地产市场的健康发展。虽然政策细节可能会随时间调整，但总体目标是确保房地产市场平稳运行，保障居民的居住需求。